美国房屋开始飙升至9年高点

美国的新房建设在十月份跃升至九年来的最高水平,原因是公寓项目数量大幅增加,同时单户住房的强劲增长。

美国商务部周四公布的数据显示,住宅开工率猛增了25.5%,达到132万美元的年化率,是自2007年8月以来最快的速度,超过了彭博社调查的最高预期。与9月相比,这是自1982年7月以来的最大增幅。多户住宅建筑的增幅高达68.8%。

这些数字表明,在抵押贷款利率上升之前的一个月里,房地产市场取得了更大的进步。尽管招聘人数的增加和财务状况的健康一直在推动需求,但借贷成本的持续回升可能会威胁到首次购房者的积极性,并成为该行业的障碍。

“新屋销售势头良好,”纽约瓦尔哈拉高频经济研究所首席美国经济学家吉姆·奥沙利文在报告前说。 “经济持续改善,就业人数在增加,这是优点。”
不过,“按揭利率的上涨将无济于事。”

彭博社调查的经济学家的平均预期为116万,估计范围为953,000至126万。

单户住宅建筑数量增长10.7%,达到86.9万户,为2007年10月以来的最高水平。

多户住宅

联排别墅和公寓楼等多户住宅的工作量从一个月前的269,000跃升至每年454,000的年增长率。这些项目的数据是不稳定的,这些数据导致近年来房屋开工。
报告显示,所有四个地区上个月的房屋开工量均增长。
许可证,作为未来建筑的代理,增长了0.3%,达到了123万的年化率。根据调查中位数,他们预计将下降至119万。

周三公布的数据显示,11月全国房屋建筑商协会/富国银行(Wells Fargo)对房屋建筑商的信心指数接近年度最高水平。读数大于50意味着更多的受访者表示市场状况良好。衡量潜在买家流量的指标有所上升。

由于投资者期待从当选总统唐纳德·特朗普的政策更快扩张和通货膨胀,对美国10年期国债的收益率—抵押贷款利率变化的领头羊– –在过去的一周里,房贷价格猛增,随后房屋贷款成本上升。

在价值上涨损害人们承受能力的时候,持续的上涨可能会进一步抑制首次购买。利率的上升将抑制住宅建设,而住宅建设却连续两个季度未能为增长做出贡献。

彭博社

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迪恩·波普威尔

迪恩·波普威尔

市场分析副总裁市场脉冲
迪恩·波普威尔(Dean Popplewell)具有近二十年的货币和固定收益工具交易经验。 他对市场基本原理以及全球事件对资本市场的影响有深刻的了解。 作为全球主管,他在专业交易员中广受赞誉,因为他的技术分析和职业经历 Scotia Capital和BMO Nesbitt Burns等公司的交易。自2006年加入OANDA以来,Dean 在提高外汇市场作为新兴资产类别的认识方面发挥了重要作用 为散户投资者提供咨询服务,并为许多内部团队提供最佳建议的专家顾问 为客户和行业利益相关者服务。
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